159-ФЗ: о выкупе арендованного имущества

Премьер-министр России Владимир Путин на инновационном форуме малого и среднего бизнеса"Конкурируя за будущее сегодня" напомнил, что в федеральном бюджете уже заложена поддержка малого и среднего бизнеса в размере 10 миллиардов рублей. Правительство, пояснил Владимир Путин, в настоящее время работает над тем, чтобы увеличить эту поддержку. Оно намерено использовать на эти цели средства антикризисного фонда. Кроме того, российское правительство считает необходимым продлить действие льготного порядка приватизации для малых предприятий как минимум на 3 года. Владимир Путин также заявил о необходимости освободить такие сделки от уплаты НДС. С года, когда был принят закон о льготах для малого бизнеса по выкупу арендуемого имущества, им смогли воспользоваться лишь 8,5 тысяч малых предприятий. То есть, пояснил российский премьер, в среднем чуть больше на каждый субъект Федерации. При этом, по его словам, в Москве, где этот вопрос стоит острее всего, не заключено ни одного договора о выкупе недвижимости. Согласно закону о поддержке малого и среднего бизнеса субъекты малого бизнеса имеют преимущественное право выкупа помещений, а также возможность продлевать аренду помещений на два года без торгов. Субъекты малого бизнеса получили возможность до 1 июля года заключать договора аренды помещений на новый срок без проведения торгов.

Льготы для малого бизнеса: на что можно рассчитывать

Выкуп арендуемых помещений малым бизнесом в соответствии с Федеральным законом ФЗ Часто задавемые вопросы В течение какого времени необходимо арендовать помещение, чтобы получить право его выкупа в льготном порядке? Необходимо, чтобы помещение непрерывно арендовалось как минимум с 1 июля г. Исключение составляет случай, когда Ваше помещение включено в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и или в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Подобные списки могут утверждаться органами государственной власти субъектов Российской Федерации или муниципальными органами власти. Применительно к Москве такой список утвержден Постановлением Правительства Москвы от

К сожалению, процесс выкупа нежилого помещения в собственность у доля в уставном капитале «не субъектов малого или среднего бизнеса» 25%). При условии, что численность их сотрудников и выручка (без учета НДС).

Нюансы выкупа помещений у города Москвы Коротко о том, какие есть преимущества, если вы реализуете выкуп помещения у города Москвы Для многих представителей малого и среднего бизнеса, осуществляющих предпринимательскую деятельность в Столице, выкуп арендуемого помещения у города Москвы в настоящий момент является актуальным вопросом.

Выкуп нежилых помещений малым и средним бизнесом предполагает переход объекта коммерческой недвижимости офисного, складского, производственного и прочих помещений из собственности города Москвы в собственность предпринимателя, который арендует эту недвижимость. Таким образом, вы, будучи предпринимателем и приобретя нежилое помещение у города Москвы, становитесь полноправным его собственником и вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе можете его продать, заложить, подарить и так далее.

Так, льготный выкуп помещений малым бизнесом дает предпринимателю возможность покупки недвижимости по рыночной стоимости, без уплаты НДС, в рассрочку на пять лет и без участия в аукционах. С чего начать и куда обращаться, если вы решили совершить выкуп помещения у города Москвы? Для начала субъект малого или среднего бизнеса должен подать запрос о льготной приватизации арендуемых им помещений в Департамент городского имущества города Москвы. В течение месяца ДГИ назначит и проведет оценку, необходимую для определения стоимости арендуемого имущества в целях дальнейшей его продажи.

Далее арендатор получит проект договора купли-продажи недвижимости с ценой покупаемого объекта. И, наконец, в случае согласия бизнесмена с предложенной стоимостью выкупа нежилых помещений, осуществляется подписание и регистрация договора купли-продажи в Росреестре, после чего недвижимость переходит в собственность предпринимателя, то есть ее бывшего арендатора.

При несогласии предпринимателя с выкупной ценой арендуемых помещений, он вправе согласовать проект договора купли-продажи нежилых помещений с протоколом разногласий в части цены выкупаемого объекта недвижимости.

Прожиточный минимум для малого бизнеса Чиновники хотят вернуть льготу по налогу на имущество для некрупных помещений Фото: ИТАР-ТАСС Правительство может дать малому бизнесу, применяющему упрощенную систему налогообложения, льготу по налогу на имущество, который они обязаны платить со следующего года. Компании, использующие упрощенную систему налогообложения УСН или платящие единый налог на вмененный доход ЕНВД , освобождены от уплаты налога на имущество.

Но в конце марта был принят депутатский закон, который распространил на них с года налог на имущество, исчисленный по кадастровой стоимости.

Без проведения аукциона;; В рассрочку на пять лет;; Без уплаты НДС (18%). Если вы относитесь к малому или среднему бизнесу, то у вас в соответствии Федеральным законом от 22 у города Москвы. Однако та стоимость, за которую ДГИ предложит вам выкупить нежилые помещения.

Срок аренды По состоянию на 1 июля года имущество находится во временном владении и или временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. По состоянию на 1 июля года имущество находится во временном владении и или временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Так, при решении вопроса о предоставлении субъекту МСБ арендуемого им помещения в собственность, властный орган не может ссылаться на отсутствие в договоре аренды условия о выкупе арендуемого имущества п. Для обращения с требованием о применении упрощенного порядка выкупа помещения субъектами малого и среднего предпринимательства имеет значение тот факт, каким статусом обладает арендуемое им помещение, то есть зарегистрировано ли оно как обособленный объект.

Президиум ВАС РФ подчеркнул, что объектом договора купли-продажи может быть только недвижимое имущество, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет и зарегистрировано соответствующее вещное право. В связи с этим реализация права на приобретение части здания или части нежилого помещения например, торгового места не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект п.

Нижестоящие суды подчеркивают, что возможность формирования нежилого помещения как обособленного объекта не зависит от того, имеется ли на это волеизъявление собственника имущества постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля г. Иными словами, предприниматель может обратиться за проведением проведением процедуры кадастрового учета и государственной регистрации права государственной муниципальной собственности без предварительного согласия арендодателя.

Суды же при оценке возможности выделения арендуемого помещения как обособленного объекта исходят из таких параметров, как изолированность, наличие самостоятельного выхода на улицу и т. Если право собственности перешло к субъекту МСБ в порядке реализации им своего преимущественного права с 1 апреля года и позже, то такое отчуждение государственного и муниципального имущества не подлежит обложению НДС.

Налоговая сообщает

ГД хочет обсудить освобождение малого бизнеса от НДС при выкупе помещений 22 октября , Госдума планирует в ноябре рассмотреть поправки в Налоговый кодекс РФ, согласно которым при выкупе помещений у муниципальных и региональных властей предприятия малого и среднего бизнеса освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость, сообщил журналистам первый зампред комитета по собственности ГД Дмитрий Саблин. Правительство подготовило положительное заключение на документ.

По поручению правительства в Минфин и Минэкономразвития на рассмотрение поступило предложение губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко, которая просила разобраться с этой налоговой проблемой, тормозящей так называемую малую приватизацию - выкуп малым и средним бизнесом помещений, арендуемых у местных властей. В соответствии со статьей НК, передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемых в порядке приватизации, не признается объектом налогообложения НДС, сказал парламентарий.

На страницах журнала «Современный бизнес. В этом номере мы поднимаем вопросы аренды и выкупа нежилых помещений, принадлежащих на собственности и арендуемого субъектами малого и среднего НДС не прописывался — то есть, это была сумма без НДС, — то сейчас.

Будем рады встрече на новом месте. Как трактуется необоснованная выгода кредитора и злоупотребление правом? Добросовестность сторон и баланс интересов при уменьшении неустойки. Уклонение от возврата валютной выручки. Вывод валюты из РФ с использованием подложных документов Ст. Как не допустить ошибок? Каков размер административной и уголовной ответственности? Каким образом уменьшить риски санкций за невозврат валютной выручки?

С начала года малый бизнес Петербурга выкупил менее 200 арендуемых помещений

Читать нас в Яндекс. Например, если покупаемое помещение стоило 10 миллионов рублей, то НДС составит 1,8 миллиона рублей. В конце года были приняты поправки в Налоговый кодекс, которые отменяли НДС для предпринимателей, работающих в малом бизнесе.

Срочный выкуп квартир, комнат и другой недвижимости; Доверительное Первый серьезный шаг на пути открытия своего бизнеса – это аренда помещение. Возникает несколько вопросов: как без проблем арендовать помещение под Цену вам могут назвать без НДС, без маркетингового сбора.

В самом Минфине, однако, заявляют, что данные проблемы надуманны и не намерены ничего менять. Напомним, что закон о преимущественном праве предприятий малого и среднего бизнеса на выкуп у местных властей арендованных помещений был принят в году. При этом обязанность уплаты налога возлагается на самого покупателя как на налогового агента. Помимо обязанности уплаты НДС, предприниматели порой сталкиваются с завышенной ценой объекта по сравнению с рыночной стоимостью помещения.

Сейчас ситуация в общем выравнивается, но предприниматели продолжают ждать более выгодной стоимости и не спешат пользоваться законным правом приватизации. Меньшиков уверен, что в пост-кризисных условиях дополнительные финансовые затраты в виде НДС препятствуют приобретению субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества, находящегося в собственности казны РФ. И это может привести к ликвидации деятельности многих предпринимателей, потере рабочих мест, снижению налоговых поступлений в бюджеты всех уровней от субъектов малого и среднего предпринимательства.

Кроме того, недвижимое имущество останется у государства, зачастую являющегося не самым эффективным собственником.

Взаимодействие с ДГИ г.Москвы

Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение в парламент. Сегодня, как утверждают разработчики данных законодательных инициатив, субъекты малого и среднего предпринимательства, приобретая недвижимое имущество согласно преимущественному праву, предоставленному законом от При этом Налоговый кодекс РФ не признает объектом налогообложения НДС передачу имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемого в порядке приватизации.

Выкуп НДС не облагается. Условия выкупа нежилых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы.

Памятки Обжалование стоимости недвижимого имущества ДГИ Если вы арендуете нежилые помещения у города Москвы, то рано или поздно вы придете к решению об их выкупе. Есть несколько плюсов такого решения, но основной — это безусловная финансовая выгода со следующими преимуществами льготного выкупа: На каких условиях возможен выкуп нежилых помещений малым бизнесом у города Москвы? Выкупная недвижимость должна состоять в аренде не менее двух лет на момент 01 июля года; Отсутствие задолженности по арендной плате вплоть до одной копейки ; Проч.

Итак, допустим, вы соответствуете указанным критериям и уже приняли либо в обозримом будущем примите решение о реализации преимущественного права на выкуп помещений у города Москвы. Однако та стоимость, за которую ДГИ предложит вам выкупить нежилые помещения, скорее всего, не устроит ас, поскольку она не будет соответствовать реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Что делать если вы не согласны с оценкой выкупаемого имущества у Департамента городского имущества города Москвы? Мы готовы предложить комплексные решения для реализации Вами преимущественного права на выкуп арендуемых нежилых помещений по ФЗ, в том числе и такие услуги, как оспаривание стоимости выкупаемых помещений, которую предложил ДГИ.

В связи с этим, не упустите возможность осуществить выкуп арендуемых помещений у ДГИ Москвы по рыночной стоимости, льготный выкуп помещений арендуемых субъектами малого бизнеса продлен до 1 июля года. Важно отметить, что процедура снижения цены выкупаемого помещения четко регламентирована ФЗ, ее несоблюдение ведет к полной потере преимущественного права на выкуп помещений у ДГИ Москвы в рассрочку. И еще важный нюанс, у вас есть только 30 дней на то, чтобы заказать собственную оценку стоимости арендуемых помещений, подготовить документы, в том числе и протокол разногласий, и подать их в ДГИ.

Нюансы выкупа помещений у города Москвы

Отметим, что ранее предприниматели вынуждены были выплачивать налог в размере восемнадцати процентов. Решение об отмене налога за выкуп недвижимости для предприятий малого бизнеса был внесен в часть вторую Налогового кодекса. Изменения касаются особенностей отчуждения недвижимого имущества, которое находится в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Отныне целевой выкуп недвижимости малым бизнесом, которая находится в государственной или муниципальной собственности, не будет облагаться налогом. Информация об этом поступила от пресс-службы Фонда имущества Санкт-Петербурга.

Тема о недвижимости в сфере малого бизнеса остается актуальной на в апреле года не было подано ни одного заявления на выкуп помещений. млн рублей (все цены в распоряжениях КУГИ приводятся без учета НДС).

Закон обеспечивает возможность представителям малого и среднего бизнеса преимущественного выкупа арендуемого имущества с 1 января года по 1 июля года. Согласно документу государственные площади могут достаться предпринимателям на привлекательных условиях: Воспользоваться этой возможностью могут предприниматели, которые уже арендовали данное помещение площадью не выше кв.

Председателя Комитета по собственности Виктор Плескачевский ответил на этот вопрос: Кроме того, серьезным барьером в сфере льготного выкупа госимущества сейчас является необходимость трехлетнего срока аренды. Это не позволяет участвовать в выкупе помещений предпринимателям, ранее арендовавшим помещения в качестве ИП, а затем вынужденно перерегистрировавшимся в юрлица. Напомним, необходимость таких преобразования была вызвана вступлением в силу закона о новых правилах в сфере лицензирования при реализации алкогольной продукции.

Так, по причине изменения законодательства в году в Москве в юрлица было преобразовано около ИП, в Санкт-Петербурге - около индивидуальных предпринимателей были вынуждены перерегистрироваться, в Астрахани — ИП, в Волгограде — Отметим, что возможные изменения закона о льготной приватизации распространяются и на арендаторов, уже получивших отказы в приватизации госимущества. Авторы законопроекта уверены, что существенным послаблением для бизнеса станет снижение обязательного для выкупа срока аренды: Пресс-секретарь Комитета по собственности Лилия Камышева считает, что принятие такой нормы необходимо: И даже если власть идет на уступку, априори такая сделка уже незаконна.

К ответственности в любой момент могут быть привлечены и чиновники и бизнес, а процедура может быть признана незаконной. Затронул новый документ и тему залога — законотворцы решили исключить из действующего нормативного акта положение об обязательном заключении договора о залоге выкупаемого имущества при предоставлении рассрочки по выплате стоимости помещения.

Выкуп помещений без уплаты НДС – перспективы малого бизнеса

Справка Чиновники готовы предоставить предпринимателям преференции при выкупе арендуемой федеральной недвижимости, аналогичные тем, которые сейчас есть у малого и среднего бизнеса при покупке помещений и земельных участков, принадлежащих регионам или муниципалитетам. Расширением льгот в правительстве хотят и предпринимателям помочь, и увеличить оборот неиспользованного госимущества.

Материалы по теме Выкуп помещений по преимущественному праву Что случилось? Министерство экономического развития совместно с Торгово-промышленной палатой подготовили законопроект , который позволит субъектам малого и среднего бизнеса воспользоваться правом преимущественного выкупа арендуемого земельного участка, помещения или здания, если оно находится в федеральной собственности.

Сейчас такая преференция предоставляется только в том случае, когда арендатор — представитель МСП хочет выкупить региональное или муниципальное имущество.

Отныне представители малого бизнеса будут лишены необходимости обязательно выплачивать НДС за выкуп недвижимости, которая количество покупаемых субъектами малого бизнеса помещений. Так, на Запрещена републикация материалов без указания прямой ссылки на сайт.

Кроме того, к микропредприятиям относят всех предпринимателей, работающих только на ПСН. К ней относят центры по развитию предпринимательства, фонды поддержки предпринимательства, содействия кредитованию и др. Она осуществляется в виде передачи во владение и или в пользование государственного или муниципального имущества, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов. Такая передача может осуществляться на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях.

В отношении передаваемых земельных участков установлено ограничение: Все имущество должно использоваться по целевому назначению. Таким образом, имущественная поддержка МСП расширена. К государственному и муниципальному имуществу добавилось федеральное. Поддержку распространили на земельные участки. Земельный кодекс Поправками в Земельный кодекс уточнено содержание ограничений по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.

Выкуп нежилых помещений у города. Судебное оспаривание. Практикум 3

Узнай, как дерьмо в голове мешает тебе больше зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!